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2018-09-22 06:21 来源:互动百科

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盘点8月南京楼市:楼市冰火两重天 板块分化明显

2018-09-22 11:25:10 | 作者:许莹 | 来源:荔枝网 | 点击:正在获取...

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5b860b48b8318923afd58c15 15529529 2018-09-22 11:25:10 /a/20180829/5b860b48b8318923afd58c15.shtml

  8月份,南京楼市迎来供应潮。截止8月27日,共计有29个楼盘、超8600套房源领到销许,囊括了刚需房、高端豪宅、公寓等多种房源,共计约1.7万人参与买房摇号。8月的南京楼市,也出现了一些新变化,开盘售罄的楼盘变少了,有的还推出优惠政策,同一板块内的不同楼盘,也出现了明显分化。

  去化程度不一 开盘售罄的越来越少

  昨天(8月28日)上午,记者来到位于江宁百家湖的21世纪太阳城银座,27日该盘加推,房源共434套。受限价影响,这批房源的单价在每平米3万元以内,面积在95㎡、101㎡、到128㎡不等。置业顾问说,开盘当日卖掉7成,第二日仍有不少买房人来看房。

  21世纪太阳城银座置业顾问介绍:周边二手房房价约为3万8到4万元/㎡,这个楼盘之所以便宜这么多,第一因为限价,所以销许申请的是29500元/㎡;第二就是楼盘自身的缺点,整体为东西朝向,跟传统意义上的南北通透的房型不一样。

  该新盘虽地处百家湖核心区,与周边二手房价格倒挂也超过了1万元,但出现去化不佳的情况,除了楼盘自身原因外,也体现出买房人的心态越发平稳谨慎了。

  地产评论员张良表示,这个楼盘的优劣势非常明显,优势配套非常成熟, 甚至还有学区。劣势是楼盘的土地使用年限较长,楼盘的整个户型条件不大好。

  板块分化明显 买房人心态稳挑好房

  开盘后去化较慢的楼盘,还不止21世纪太阳城银座,板块分化非常明显,河西、鼓楼滨江热门区域的热门楼盘去化较好,基本能够售罄。但大部分板块,开盘都卖不完。尤其是都市圈的楼盘,整体去化都不乐观,六合的荣耀府去化不到2成,弘阳时光山湖去化4成多,冠城大通蓝郡去化约5成。上周日,南京有4家楼盘一起开盘,分别是鼓楼滨江仁恒桃园世纪、江宁五矿澜悦方山、麒麟熙悦以及江浦三金鑫宁府。仁恒桃园世纪小户型房源基本卖完,仅剩12套大户型和顶层房源。五矿澜悦方山卖掉近7成。熙悦当日去化9成多。三金鑫宁府无需摇号,据置业顾问表示,到场的客户都可以买到。

  张良认为,买房人的心态发生了变化,过去是“我一定要抢一条船上去”,现在是“我要抢一条好船上去”。所以看到8月份整个推盘,板块之间的差距越来越大,板块内的区别也非常大,比如说同样鼓楼滨江板块,公寓房的受青睐程度依然远逊于住宅。同样是住宅,大的品牌开发企业,口碑好的产品市场关注度依然非常高,比如说仁恒桃园世纪,只通知到了1200名中签者。

     金九银十:43盘超万套房源上市 开发商抢收忙

  金九银十即将到来,据统计,预计将有43盘超万套房源将上市。南京楼市经历了前几个月的冷热不均后,多重调控政策的威力持续显现,土地价格出现了松动,开发商拿地热情下降,推盘意愿加强,抢收心态明显。

  张良表示,今年的金九银十是一个购销都比较积极的状态,不要简单地用降温或者升温来看待。因为各种政策叠加后,不同板块甚至相同板块内的不同楼盘,对于买房人而言是不是一条好船,他都有自己的评判标准。开发企业实际面临着大量企业债的偿还以及高额融资成本的兑现,实际上企业压力还是非常大的,出货是现阶段大多数企业的心声。
(来源:融媒体新闻中心/许莹 编辑/实习生 郭文怡)

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