昨天下午,位于广清城轨旁的一宗商业用地遭遇流拍。地块位于清城区横荷街道L2号区、广清城轨西面,土地使用年限为40年,面积22595.35平方米;起始价17000万元,折合起始楼面地价3762元/㎡。



根据地块交易文件显示,该宗地用途为零售商业兼容批发市场、餐饮、旅馆及其他商服用地。同时要求在首层配建一处建筑面积不少于100㎡的公共厕所1处,并在建成后无偿移交给政府,且对外开放使用;另需配建一处建筑面积不少于80㎡的垃圾收集点1处,可根据其他建筑设置在首层。

(土地现状)


此次地块因无人报价而流拍,也让大家对于横荷板块新增商业综合体的期待落空。


据统计,近两年清远一手土地市场中仅有11宗商业性质的土地出让,商业地块总面积仅为住宅用地总面积的三分之一,且大多以底价成交、流拍、定向出让为结果。


专家观点

合富辉煌(中国)广东公司高级项目总监


区凯翔


该地块流拍应该算是意料之中,地块为纯商业地块,周边目前尚处于开发初级阶段,居住人口并不多,而且附近的广清城轨站开通时间尚未敲定,这为地块未来的发展增加了一系列的不确定因素。清远目前的商业氛围并不浓厚,近两年新开的商业综合体经营并非一帆风顺,这也使众多开发商对清远商业项目投资更为谨慎。


方圆房服集团新房事业四部副总经理


冯少艳


商业用地方面,该地块处属高新区范围内,享有将来高新区范围内数万企业职工消费红利及区域发展带来的客源;且周边沿线新建住宅及大型楼盘项目较多,未来常住居住人口数万人,弥补该片区商业项目缺失的境地。但目前2公里范围内常住人口较少,短期内难以产生高效益,且需综合考虑现有片区人口消费需求及未来人口消费趋势做出差异化定位,对企业商业运营能力及前期资金投入有较大考验。


土拍

此外,昨日早上,清远新亚地产以底价拍得位于广清城轨右侧的一宗商住用地,虽楼面价已达清远第五位,但无人竞争,底价成交的结果在近期的土拍市场来说,实属罕见,这也让不少人觉得,清远的土拍市场要进入“寒冬”了?


对此,区凯翔则认为,商住用地底价成交以及商业用地的流拍已经表明清远土地市场开始转向。自7月底以来全国各地土地拍卖流拍情况日渐增多,住宅市场虽然暂时并未出现较大的变动,但可以预计土地市场的变化将对接下来的“金九银十”传统住宅销售旺季产生一定的影响。


来源:清远楼市发布